2021年下半年房价预告,海南楼市或将进入新一轮
栏目:12bet申请代理 发布时间:2021-07-09 22:11
2021年下半年房价预告,海南楼市或将进入新一轮竞涨
 
  楼市低迷期,房价涨跌周期难以琢磨,在最严楼市调控和疫情“黑天鹅”的双重压力下,海南2021年房价走向究竟如何?
 
  上半年房价涨幅不小,海南楼市需求不减
 
  海南省统计局最新数据显示,2021年1-5月份全省房价均价约为18,809元/㎡。三亚蝉联房价榜首,总房价在33,573元/㎡左右,陵水在30,434元/㎡左右,海口市在17,211元/㎡左右。
 
  
 
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  即使在加强房地产市场调控、自贸港建设等多项政策规制下,2021年上半年的房价与去年同期相比迎来了不小的涨幅,楼市一路高歌猛进。
 
  
 
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  自限建限购政策施行至今,可以看到的是,海南的楼市在今后几年内处于去库存的状态,因自贸港建设方案的颁布实行,海南城镇化进程加快、投资环境开放、鼓励人才落户,海南楼市进入长期的消化库存阶段,库存在逐量减少,市场需求不断,那么现有的库存房房价必然会上涨。
 
  限购调控下海南楼市迸发更多可能
 
  国家政策调控在无形地牵引着行业的风向标,与国土资源直接挂钩的房地产行业受影响尤其明显。
 
  
 
2010年1月《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》一经发布,再次激活了海南的楼市,各路资本涌入海南,至2011年底房价涨幅高达50%。
2016年海南省政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》,海南楼市按下了两个暂停键——暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
2018年自贸区获批,限制政策继续加码,商品住宅实施全域限购、本地居民限购两套,海南迎来史上最严房地产管控。
  
 
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  在严格的市场规范和行业管控下,炒房时代已然过去,房子是资产更是生活,房地产行业不再是只卖不管的粗放模式,朝着与海南经济发展相匹配的方向转变,遵循“房住不炒”的理念,减少楼市泡沫。
 
  人才购房或成为下一个刚需市场
 
  限购政策并不是把购房口子勒死,有松有紧,严格调控为防止资本扰乱房地产市场,降低一部分的购房门槛为刺激海南的就业市场。
 
  
 
  火热的人才就业市场
 
  海南为建设自由贸易港,大开投资营商环境,带来了40万个就业岗位,急需不同类型的人才填补空缺。
 
  政策对于人才落户购买住房给予倾斜,2019年公布的《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》,主要内容为实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年等。
 
  
 
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  想要吸引更多人才共同建设海南自由贸易港,要先解决落户、住房、上学等后顾之忧,庞大的劳动力是买房的刚需人群。
 
  旅居地产——人居新境地,投资新风向
 
  除人才购房外,旅居地产一直是海南房地产市场的主流,从短期的度假房产转型,旅居地产成为中产人群的刚需。相较于青威烟胶东都市圈、厦漳泉闽东南都市圈、粤港澳大湾区等旅居地产项目,海南旅居地产有其独到的优势。
 
  
 
  粤港澳大湾区
 
  海南保留着原始的生态环境,沿海岸线是得天独厚的海洋风光,中部地区森林资源丰富,整座岛屿可打造出不同类型的旅居地产,“大三亚”旅游经济圈和中部森林城市建设在大力推进中。
 
  
 
  三亚
 
  只有自然资源并不足以支撑旅居地产的发展,旅居地产的核心竞争力是运营。海南的房地产行业逐渐进入到旅居地产这一细分赛道上,运营要求也更为精细化,从单一的楼体售卖,到注重周围的设施配套和服务管理。
 
  
 
  周边设施配套示例
 
  就个人购房而言,旅居是全新的一种生活方式,是对生活品质的追求,甚至更加看重生活配套设施的质量;就投资主体而言,旅居地产适宜长线投资,项目周边的业态经营才是收益的主要来源。
 
  结语:影响楼市涨跌包含多方面因素,国内疫情逐渐褪去,GDP恢复到正常水平,加上“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想,2021海南的楼市“稳”字当头,房价会持续稳增长的态势。
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